krediit: hikesterson / iStock / GettyImagesPeatöövõtjana tegutsedes vastutate te töö juhendamise eest kavandamisetappidest kuni finišiprojektini.Kui olete seotud suure ümberehitusprojektiga, võib selle projektiga olla seotud palju professionaalseid töövõtjaid, kellest üks on peatöövõtja. Peatöövõtja on juhtimisspetsialist, kes jälgib kõike, mis on seotud suure ümberehitus- või renoveerimisprojektiga. Kuid just nii, nagu asjatundlik ja energiline meisterdaja võiks pigem ise puusepatööd või torutööd teha, selle asemel et palgata plusse, on mitmeid põhjuseid, miks majaomanik palkamise asemel peaks ise peatöövõtja tööle asuma.
Esiteks teenivad GC-d tavaliselt umbes 15 kuni 20 protsenti projekti kogumaksumusest, nii et kui suudate projekti ise hallata, võib teil olla võimalik sellest kulust loobuda ja teil on rohkem raha tegelikule projektile paigutamiseks. GC-na saab teist ümberehituse meeskonna lahutamatuks osaks - tegelikult vastutate meeskonna eest täielikult. See võib olla saavutuse üle teatav uhkus, mida lihtsalt projekti tšeki kirjutamine ei saa. Ja GC-na saate veenduda, et projekt osutub täpselt selliseks, nagu soovite.
Muidugi on iga yini kohta yang. GC-ks olemine võib olla raske töö. Paljude ehituses töötavate inimeste jaoks on see täiskohaga töö. Mõnes kohas vajavad nad selle töö tegemiseks litsentsi. (Teil pole vaja aga oma maja kallal tööd teha.) Ehitusprojektid koosnevad kümnetest, mõnikord sadadest liikuvatest osadest ja detailidest. GC peab neid kõiki käsitlema, hoides projekti ajakavas ja eelarves. Ja lõpuks on GC inimene, kelle poole majaomanik pöördub, kui on mõni küsimus või probleem. Kui olete GC, lõpevad küsimused ja kaebused teiega.
krediit: Thiago Santos / iStock / GettyImagesMõned projektid, näiteks köögi- ja vannitoa ümberehitused, võivad kaasata mitmeid alltöövõtjaid.GC üldnõuded
Nagu mainitud, kannab GC ümberehitusprojekti ajal mitmeid mütse, kuid lisaks võimele selgelt määratletud ülesandeid täita on ka heal GC-l teatavaid omadusi, mis projekti ajal abiks on.
- Hästi korraldatud: Suured ümberehitusprojektid võivad muutuda väga keeruliseks. Suuremahuliseks köögi renoveerimiseks võib vaja minna näiteks projekteerijat, puuseppa, elektrikut, torumeest, kappide paigaldajat, tööpinkide paigaldajaid, põrandakatte paigaldajaid, plaatide kujundajat, kuivmöbleerijaid, värvijaid ja aparaatide paigaldusettevõtteid. Isegi HVAC-ehitaja võib olla kaasatud. Ja GC vastutab nende inimeste sõiduplaani koostamise ja kõigi materjalide ostmise eest, mida need kaupmehed kasutavad.
- Hea suhtleja: Enne projekti ja projekti ajal vestleb GC paljude erinevate inimestega, tarnijatest kuni alltöövõtjateni, e-posti teel ja SMS-iga, seega on oluline oma soovide ja küsimuste selge ja arusaadav sõnastamine.
- Ehituse asjatundlikkus: Te ei pea olema ekspert, kuid teil peaks olema idee ehitusjärjekordade ja kvaliteetse töö hindamise kohta. Näiteks kui avate või liigutate seinu, siis on aeg, kus torumees ja elektrik peaksid oma tööd tegema, mitte pärast kipsplaadi paigaldamist. Ehitustööde alusetuks muutmine on hädavajalik, kui soovite täita peatöövõtja kohustusi.
GC vastutus
GC peab projekti viima planeerimisetapist lõpuni. Iga projekt on erinev, kuid siin on mõned tüüpilised GC ülesanded:
krediit: courtneyk / E + / GettyImagesEhituslubade saamine ja sõiduplaanide ülevaatus on peatöövõtja kohustus.- Ehituslubade saamine: GC vastutab ehituslubade tagamise eest. Vajaliku teabe saamiseks pöörduge kohaliku ehitusosakonna poole. Mõnes kogukonnas vajavad suured projektid kavasid, mille on koostanud või üle vaadanud registreeritud arhitekt või ehitusinsener.
- Ehitusjärelevalve ajakava: Ehitusinspektor või inspektorid külastavad töökohta ja kontrollivad, kas töö vastab ehituseeskirjadele. Ülevaatused langevad üldiselt kokku ehituse vahe-eesmärkidega, näiteks siis, kui töötlemata sanitaartehnilised tööd on lõpetatud. GC-na plaanite kontrollimisi sobival ajal.
- Materjalide ostmine: GC ostab ja korraldab kõigi ehitusmaterjalide, inventari ja seadmete tarnimise. On oluline tarnida tarned nii, et materjalid ja vastavad alltöövõtjad oleksid samal ajal kohapeal. Kontrollige tarneaegu võimalikult kiiresti ja tellige need nii, et need oleksid õigel ajal käes. Mõne toote, näiteks kapid ja aknad, kohaletoimetamine võib võtta nädalaid. Mis tahes kohandamine lisab tarneaega.
- Töö alltöövõtjatega: GC suhtleb tööde tegemiseks palgatud töövõtjatega mitmel viisil:
Alamtellimuse rentimine. Professionaalsetel GC-del on tavaliselt nimekiri töövõtjatest, kellele nad saavad vajaduse korral tugineda. Majaomanikuna / GC-na peate tegema tööd, et leida ja tellida ning saada neilt pakkumisi. Leiate töövõtjate müügivihjeid nii sõprade kui perega. Kuid ärge unustage ilmselgeid allikaid, näiteks tarnijat, kes tarnib materjale, ja töövõtjaid, kes on juba projektis osalenud. Hea torumees võib näiteks teada head elektrikut, kes tunneb suurepärast HVAC-ehitajat. GC-na on ka teie kohustus sõlmida ja allkirjastada lepingud kõigi alamtellijatega.
Alamplaani planeerimine. See on koht, kus ehitusjärjestuste tundmine on abiks. Eesmärk on, et kohapeal oleks õige kaupleja õigel ajal. Sellised asjaolud nagu ilm, hilinenud kohaletoimetamine, seintesse peidetud ettenägematu probleem või töövõtja, kes tööle ei ilmu, võivad ajakava rikkuda ja nõuda, et peaksite kogu projekti ümberpaigutama ühe etteteatamisega.
Töö ülevaatus. Projekti edenedes peate veenduma, et töö on tehtud teie rahuloluks. Töökohal ei pea kulutama kogu päeva, iga päev, vaid peate kava kontrollima pärast igapäevast tegevust. Kui teil on ebameeldiv professionaalile väljakutseid esitada, küsige nõu (või palkage) ehitusjuht, kes oskab teie heaks tööd hinnata. Ideaalne on ehituse taustaga sõber või sugulane. Teine võimalus on pensionile jäänud töövõtja.
Abonendi maksmine. Peate koos palgatud töövõtjatega üles seadma makseplaani. Lõpeta makse kinni, kuni olete tehtud tööga rahul - see peaks olema kõigi alltöövõtjatega sõlmitud lepingute tingimus.
Pandiõigusest loobumine. Pandiõigustest loobumine on dokument, mis kinnitab, et alltöövõtjale on makstud. Allkirjastatud loobumine tähendab, et töövõtja ei saa maksmata jätmise korral teie koju pandiõigust panna. See allkirjastatakse tavaliselt samal ajal, kui lõppmakse tehakse, mõnikord osana töövõtjalt saadud maksest.
krediit: TerryJ / E + / GettyImagesPeatöövõtja ostis ja paigaldas kõik, mida selles ümberehitatud vannitoas näete.Alumine rida
Enda GC-na tegutsemine võib olla keeruline, kuid see võib olla ka rahuldust pakkuv ja kokkuhoidev kogemus, mis võib säästa kuni 20 protsenti suurema ümberehitusprojekti kogumaksumusest. Kui otsustate täita peatöövõtja rolli, minge sellesse avatud silmaga ja tehke kodutöö. Kui otsustate selle kohustuse täita, pidage meeles, et projekti ühes etapis tehtud otsused mõjutavad sageli kogu projekti. Selle meeles pidamine aitab projektil võimalikult sujuvalt kulgeda.
