krediit: Work Smart Properties LLCUued koduomanikud on sageli pettuse sihtmärgid.Kodu on suurim ost, mida enamik inimesi oma elus ostab, ja tüüpiline tehing hõlmab sadu tuhandeid dollareid. Nii palju raha lennates on lihtne kaotada paar tuhat siin-seal ringi ja raha leidmiseks mõeldud petuskeemidest pole puudust. Someskeemid on teistest ennekuulmatud ja võivad hõlmata isegi teie identiteedi varastamist ja tegelikku vargust. Teatud skeemid petavad pahaaimamatuid majaomanikke üles sõlmima teenuseid, mida nad tegelikult kunagi ei saa, või nende teenuste eest lisatasusid; mõned sihivad inimesi, kes otsivad hüpoteegiga tehingut, ja mõned üritavad raha ebaseaduslikult omastada.
Enamiku pettuste vältimiseks lugege enne allkirjastamist hoolikalt läbi ja mõistke kõiki kodumüügiga seotud dokumente. Seda on keeruline teha ja isegi siis, kui sellega hakkama saate, on lihtne peita "getcha" -klausleid, mis on kirjutatud peenelt. See on oluline põhjus, miks te ei peaks kinnisvaratehingut läbi viima ilma usaldusväärse finants- / juriidilise nõustaja abita. Kinnisvaramaakleril on usaldusisiku kohustus esindada teie huve ja ta on inimene, kellele enamus ostjaid juhendab. Riikides, kus esindajal lubatakse esindada nii ostjat kui ka müüjat, võib agendil olla huvide konflikt. Isegi kui see pole nii, on kinnisvaravahendajad hõivatud inimesed ega asenda teie hoolikust.
Kelmusevõimalused on leegionid ja pidevalt leiutatakse uusi. Siin on neli levinumat ja kuidas neid vältida.
Sööt ja lüliti
krediit: kontrollitudKui hüpoteek kõlab tõele vastamiseks liiga hästi, siis tõenäoliselt see on.Seadistamine: Uus majaomanik vajab laenu ja ei hakanud selle ostmiseks enne kinnisvara leidmist. Madal krediidireiting piirab ostjale kvalifitseeritavat summat ja / või ostja eelarve piirab maksimaalset kuumakset. Mõne tunni jooksul pärast ostulepingu allkirjastamist hakkab ostja saama ebareaalselt soodsate krediidipakkumiste pakkumisi.
Kelmuse: Konkreetne ettevõte pakub soovitud laenu suure intressimäära ja väikese kuumaksega. Ostja nõustub ja müük läheb deponeerimisele, kuid vahetult enne sulgemist muudab laenuandja tingimusi. Tagasi on liiga hilja ja ostja nõustub uute ebasoodsate tingimustega. Sellega seotud taktikas tähendab "sööt ja pidage meeles" - laenuandja unustab "sulgemistasud ja muud kulud lisada vahetult enne sulgemist.
Parandusmeede: Hankige enne pakkumise tegemist laenukvalifikatsiooni ja tuginege pakkumisel sellele, mida saate endale lubada. Tehke koostööd ainult litsentseeritud laenuandjatega ja vältige soovimatuid pakkumisi, ükskõik kui atraktiivsed need ka poleks. Ärge kunagi allkirjastage dokumenti, ilma et peaksite seda oma juriidilise või finantsnõustajaga üle vaatama.
Võltsitud kommunaalmaksed
krediit: Credit.comPidage meeles, et kommunaalettevõtted tegelevad harva telefoni teel.Seadistamine: Uued koduomanikud unustavad sageli väikeste detailide, näiteks kommunaalmaksete arutamise varasemate omanikega. Nad ei pruugi isegi teada, millised ettevõtted tarnivad elektrit või muid olulisi kaupu, näiteks propaani.
Kelmuse: Kommunaalettevõtte "esindaja" kutsub uut omanikku nõustama eelmise omaniku võlgnetavaid summasid. Ähvardaval toonil käsib esindaja majaomanikul saata tšekk või maksta krediitkaardiga. Vastasel juhul katkestatakse elekter või ei pakuta vajalikke seadmeid.
Parandusmeede: Esimese asjana tuleb meeles pidada, et kommunaalettevõtted tegelevad harva, kui üldse, telefoni teel. Isegi nii võib osav pettur kõlada piisavalt sundimatult, et sundida tegutsema. Enne midagi ette võtmist pöörduge ise kommunaalteenuste ettevõtte poole või pöörduge eelmiste omanike või müügiagendi poole.
Kodused garantiid
krediit: American Home ShieldHome'i garantiid kehtivad piiratud aja jooksul - tavaliselt aasta.Seadistamine: Uued koduomanikud soovivad sisse kolida ja oma uue eluga kohaneda. Paljud maksavad hea meelega väikest kuutasu, et kindlustada seadme suuremate rikete või konstruktsioonivigade eest, mis neil kontrollimise käigus silma jäid. Kodugarantiid, mis kestavad tavaliselt aasta, on mõeldud just selleks.
Kelmuse: Ehkki enamus uute majaomanike garantiisid on seaduslikud, nõuavad need sageli remonti konkreetsete ettevõtete poolt. Probleemide ilmnemisel on majaomanik aga kindlustusseltsi ja tema poolt volitatud remonditööde armus. Nõuetele mittevastavate remonditööde või remondiga, mis võtab kauem kui peaks, võib vähe pöörduda. Lisaks ei pruugi garantii keel hõlmata teatud remonditöid ja tegemist võib olla suure omavastutusega.
Parandusmeede: Consumer Reports soovitab kodustest garantiidest täielikult eemale hoida. Kui otsustate sellise osta, kontrollige enne lubamist ettevõtte veebipõhiseid ülevaateid. Lugege leping hoolikalt läbi ja arvestage omavastutus.
Näpunäited
Consumer Reports soovitab ka uute seadmete ostmisel teenuse osutamise garantiisid mitte osta. Suurema seadme ostmisel kasutage selle asemel krediitkaarti, mis tagab garantii kaitse.
Hüpoteekimaksete administreerimine
krediit: Financial MentorSome ettevõtted pakuvad teie raha säästmiseks laenumaksete haldamist.Seadistamine: Hüpoteeklaenu on võimalik tasuda kiiremini, kui teete kahe kuu tagant makseid. Pärast sulgemist saab majaomanik pakkumisi ettevõttelt, kes lubab makseid hallata. Igakuise makse asemel hüpoteeklaenude ettevõttele saadate selle vahendajale ja see ettevõte tegeleb maksetega.
Kelmuse: Vahendav administraator ei paku oma teenuseid tasuta. Sellega on sageli seotud kopsakas töötlemistasu ja väiksem - kuid mitte ebaoluline - kuutasu. Osa neist tasudest on tarbetud. Tarbijafinantseerimise büroo esitas 2015. aastal ühe sellise ettevõtte kohtusse kaebuse, väites, et ta on sissenõudnud 49 miljonit dollarit tarbetuid tasusid.
Parandusmeede: Kahe kuu tagant maksete tegemine võib hüpoteegi tähtaega küll mitme aasta võrra lühendada, kuid selleks pole teil vaja vahendajat. Seadistage selle asemel oma pangas automaatsed maksed.
Pettused ei puuduta ainult uusi koduomanikke
Kõik majaomanikud, kellel on vara omakapitalis või kes kaaluvad refinantseerimist, peavad olema ka pettuste valvel. Paljud neist, sealhulgas sööt ja lüliti, on suunatud laenuvõtjatele. Petturid loovad võltsskeeme halva krediidi parandamiseks ja on isegi kasutanud valeväiteid, et veenda hädasolijaid koduomanikke "ajutiselt" oma kodudesse üle kandma, kuni neil on raha selle tagasi ostmiseks. Kui see päev lõpuks kätte jõuab, leiab õnnetu ostja, et tagasiostuhind on pumbatud või maja juba müüdud.
krediit: AARPKui pettur helistab, ärge telefonile vastake.Mõned pettused, mida tuleks jälgida:
- Hüpoteeklaenu skeemid, mis lubavad oluliselt vähendada igakuiseid makseid, makstes tasumata summa põhisummale.
- Olemasolevalt omakapitalilt võetud laenud maksavad oluliselt rohkem kui esialgne laen. Sellised omakapitali mahavõtmise skeemid võivad ulatuda nõnda, et omanikult nõutakse kinnisvara allkirjastamist laenuandjale ja üüri maksmist. Lõpuks ei suuda laenuandja vara esialgse lepingu kohaselt omanikule tagasi anda.
- Eluasemepettused, mille puhul töövõtja nõustub konkreetse summa eest tööd tegema ja on nõus selle summa finantseerima. Töövõtja teeb nõuetele mittevastavat tööd, müüb rahastamispaketi röövellikule laenuandjale ja kaob. Selliseid stsenaariume juhtuks harvemini, kui majaomanikud mõistaksid, et madala sissetulekuga inimestele on kodu remondiks abi.
Kui teil on kodu või kaalute selle ostmist, on teie parim kaitse petturite vastu hoolsus ja asjatundlik juriidiline ja rahaline nõustamine.
