MIS ON TSOONIVARIATSIOON JA KUIDAS SEDA SAADA?

Send

Variatsioon on tsoneerimisseaduse kinnitatud erand. Tsooniseadused on eeskirjad, mida jõustavad linnad, vallad ja vallad, mis kontrollivad elamute ja äripindade ehitusprojekte ja maakasutust. Need seadused reguleerivad peaaegu kõiki maja või kinnisvara väliseid muudatusi, nagu teki ehitamine või laiendamine, aia püstitamine, kuuri püstitamine, basseini paigaldamine või maja lisamine. Tsoonide kinnitamine on vajalik ka iga uusehitise korral hoonestamata maal.

krediit: Pattanaphong Khuankaew / EyeEm / EyeEm / GettyImagesPlaneerimisetapp on see, kui peaksite tutvuma kogukonna tsoneerimise seaduste ja koodide koostamise nõuetega.

Paljude projektide puhul on enne ehitusloa saamist vajalik tsoneerimine. Kui teie plaanid ei vasta kohalikele tsoneeringueeskirjadele, võib olla võimalik taotleda _variantsi_ - konkreetset erandit ühe või mitme teie plaani aspekti jaoks -, mis võimaldab teil saada ehitusele heakskiidu. Variandi hankimine toimub kohaliku tsoonikomisjoni või planeerimiskomisjoni kaudu ja see hõlmab taotluse esitamist ning enamasti nõusoleku saamist kohtuistungil. Igal omavalitsusel on oma reeglid ja protsessid.

Tsooniseadused vs. ehituskoodid

Üldiselt, tsoneerimise seadused tegelda kõigi teie varale lisatud asjade või maja suuruse või kõrguse muudatustega. Ehituskoodid on reeglid, mis reguleerivad projekti teostamist, olgu see siis maja sees või tagahoovis. Kui soovite näiteks ema-korteri lisamiseks garaaži ülaossa, kuulub projekt tervikuna tsoneerimiseeskirjade alla, samal ajal kui kogu tehtud töö (ja konkreetsed kasutatud materjalid ja tehnikad) on vastavalt ehituseeskirjade reeglitele. Kui muudate just oma kööki ümber ilma maja väliste muudatusteta - ei vaja te tõenäoliselt tsoneerimise kinnitust, vaid kogu projekt peab vastama ehitusnormidele.

krediit: fstop123 / E + / GettyImagesPaljud koduarendused vaadatakse üle linnavalitsuse ehitusinspektoril.

Teistmoodi vaadates puudutavad tsoneerimisreeglid kogukonnaprobleeme ja maakasutust: kohalikku keskkonda, hädaolukordadele reageerimist, vee äravoolu, naabreid jne. Sobivate ehitusmeetodite tagamiseks on olemas ehitusreeglid.

Elamute tsoneerimise eeskirjade levinumad näited hõlmavad järgmist:

Kui palju saate oma kinnisvarale ehitada. Paljudel aladel on tsoneerimisseadused, mis piiravad ühe protsendilise maatüki maad, mida saab arendada, olgu see siis maja, kõrvalhoone või sõidutee või siseõuega.
Tagasilöögi reeglid. Tagasilöögid on ehitamata tsoonid, mis kulgevad tavaliselt elamukruntide perimeetril. Näiteks peate võib-olla hoidma aiakuuri vähemalt 3 jalga oma kinnisvarast.
Lepingud või teeõigused. Rendimajad või teeäärsed teed ei ole ka tsoonid, kuid need on koridorid, mis tuleb jätta avalikuks või hädaolukorras kasutamiseks avatuks, omamoodi nagu kujutletav allee kinnistute vahel.
Veekaitse. Kui teie kinnistul on looduslikku vett (jõgi, oja, järv, tiik jne) või olulisi tormi äravoolualasid, ei saa te tõenäoliselt ehitada teatud kaugusel vee servast.
Septilised süsteemid. Septilisi süsteeme ja nende drenaaživälju võivad tihedalt reguleerida tsoneerimisseadused, eriti poollinnapiirkondades.
Konstruktsioonide suurus ja paigutus. Majade, piirdeaedade, garaažide ja muude ehitiste suurus ja kõrgus on tavaliselt piiratud, samuti on nende asukoht kinnistul piiratud. Need seadused on tavaliselt ette nähtud naaberkinnistute kaitsmiseks ehitiste eest, mis on antud ala jaoks mõjuvad või sobimatult suured.

krediit: Daniel Reprieto / 500Px Plus / GettyImagesEnamik kogukondadel on reeglid, mis reguleerivad, kui lähedale saate järvede ja jõgede kaldajoonele ehitada.

Miks variatsiooni saamine on parem kui seaduse rikkumine

Seal on palju ettevaatusabinõusid majaomanikest, kes ignoreerivad tsoneerimisseadusi ja jätkavad oma maa-alal ehitustegevusega, et vaid silmitsi seisakutöötluste ja nimetatud ehitise võimaliku eemaldamisega. Kui te arvate, et linnal pole jõudu sundida teid aia (või isegi maja) kolimisega, mis rikub tsoneerimisseadusi, mõelge uuesti. Samal põhjusel on väga riskantne ehitusloa saamisest mööda minna ehitistele, mis seda vajavad. Saate hõlpsasti teostada kohalikke tsoneerimisseadusi ja / või ehituseeskirju ning olla sunnitud juba ehitatu maha kiskuma. Kui töötate koos ehitaja või ehitajaga, kes hangib teile loa, veenduge, et teil oleks enne ehituse alustamist käepärane luba olemas.

Näpunäited variatsiooni saamiseks

Kuna igal omavalitsusel on oma protsess ja nõuded tsoonide erinevuste kohta, on dispersiooni saamiseks esimene samm pöörduda vastava kohaliku ehitusameti poole. Võite lihtsalt telefoni vastu võtta ja helistada oma linna kontorisse. Varakult õigete inimestega kontakti saamine on ka üks peamisi näpunäiteid variatsiooni saamiseks: see näitab, et olete oma kogukonna liikmena huvitatud reeglite ja sobivate kanalite järgimisest. Muud näpunäited hõlmavad järgmist:

Vaadake üle dispersioonitaotluse vorm. Variatsiooninõuete kohta saate palju teada, vaadates läbi tsoneerimisvariandi rakenduse, mille saate tavaliselt alla laadida linna veebisaidilt. Sama veebisait pakub tõenäoliselt ka allalaaditavat dokumenti, milles kirjeldatakse teie piirkonna tsoneerimismäärust (reeglistik).
Võtke ühendust kogenud kohaliku töövõtja või arhitektiga, kes saavad aidata dispersiooni saamiseks paljudes aspektides, alates projekti kavandamisest nii, et dispersioonitaotlus pole mõistlik (ja seega tõenäoliselt heaks kiidetud) kuni kõige tõhusamate keelte ja argumentide kasutamiseni teie dispersioonirakenduses. Kohalikud ehitus- ja projekteerimisprofessionaalid, kes tunnevad teie linna seadusi, pakuvad suurt eelist võrreldes pimedate lennutamisega protsessi.
Arutage oma plaane naabritega. Erinevuste ülevaatetahvlid räägivad sageli lähinaabritega, et hinnata nende tundeid kavandatava projekti suhtes. Kui naabritele plaan ei meeldi, võib see teie võimalused tappa. Oma projekti arutamine enne variatsiooni taotlemist on parim viis naabrite kaasamiseks enne nad kuulevad tsoneerimislauast. See annab naabritele ka võimaluse jagada oma projektiga seotud muresid ja annab teile võimaluse nende mure lahendada või teha neile kompromiss.
Osalege tsoneerimise juhatuse koosolekutel. Kui saate istuda juhatuse koosolekul või dispersioonikuulamisel, võib see pakkuda väärtuslikku kokkupuudet protsessi ja tsoneerimiseeskirjade keelega. See on ka suurepärane võimalus kohtuda tsoneerimisnõukogu liikmetega, kes võivad teie puhul otsuse langetada.
Tõeliselt raskete või keeruliste juhtumite korral pöörduge juristi poole. See on kallis valik ja tavaliselt pole see tavaliste elamuprojektide jaoks vajalik, kuid sarnastel juhtudel kogemustega advokaat võib seda väärt olla, kui olete oma plaanide vastu vapustava vastuseisu vastu. Enamikul muudel keerukatel juhtudel on kohalike eeskirjadega tuttav arhitekt kulutõhusam valik.