krediit: AirbnbAirbnb on pikka aega olnud kohutav allikas reisides odavate tubade leidmiseks. Silicon Valleys asuvat ükssarvi on isegi nimetatud mängude vahetajaks noortele, kes soovivad rohkem reisida, kuid ei suuda hotellitoa kõrgeid kulusid maksta. Kuid viimasel ajal on ettevõte sattunud kriitika alla - need odavad toad lähevad maksma, mõnede sõnul kulub see kohalikele kogukondadele, mis kriitikute sõnul näevad Airbnbsi kolimisel üüri- ja koduhindade tõusu.
Pole üllatav, et Airbnbi tõus langes kokku pikaajaliste üüride arvu langusega elamuturul. Naabruses ostetakse terveid kodusid ainsa eesmärgiga muuta need saidi üüriks. Alles hiljuti uuriti 2018. aasta uuringus, kui palju on Airbnb alates ettevõtte asutamisest mõjutanud nii üürikulusid kui ka eluaseme hindu kogu USA-s.
USC Marshalli ärikooli turunduse abiprofessor Davide Proserpio (koos Edward Kungiga UCLA-st ja Kyle Barroniga majandusteaduste riiklikust büroost) vaatas Airbnb teavet, mis hõlmas ajavahemikku 2012 kuni 2016, samuti Zillow postiindeksit ja USA rahvaloenduse büroo andmeid uurimistööks. Selle uurimistööga suutsid Proserpio ja tema meeskond näha ettevõtte mõju lähemalt, kontrollides samal ajal ka teatud naabruskondade gentrifikatsiooni ja majandussuundumusi.
Ehkki hinnatõus võib pinnal tunduda triviaalne - Airbnbi nimekirjade 1-protsendiline tõus tõi kaasa üürikulude suurenemise 0,018% ja eluasemekulude suurenemise 0,026% -, tõusis Airbnb piletite ühtne arv 28% kõik koodid aasta-aastalt. See tähendab, et eluasemekulud tõusevad nendes piirkondades vastavalt 3,2% ja 5,7%. (Paneme nii: teie 1200 dollarit kuus maksab korter nüüd 1 238 dollarit.) New Yorgi kontrolöri 2018. aasta aruandes leiti, et "umbes 20% üürimäärade tõusust tulenes Airbnbi loenditest Manhattani kesklinnas ja alaosas".
Proserpio andmetel moodustab Airbnb peaaegu ühe viiendiku USA üüride keskmisest aastasest keskmisest tõusust ja umbes ühe seitsmenda USA eluasemehindade keskmisest aastakasvust.
krediit: AirbnbMis on lahendus? Proserpio pooldab omaniku poolt kasutatava mudeli propageerimist, mille korral host, kes üürib osa oma primajast, näiteks tagavara magamistoa, kuid ei rendi välja kogu hoonet ega ühikut, on üks viis, kuidas Airbnb saaks selle mõju piirata rendib.
Ettevõte ise peab oma teenuseid majaomanikele kasulikuks ka muul viisil.
"Airbnb muudab eluaseme taskukohasemaks - lugematul hulgal perekondi sõltub Airbnb-st üüri maksmine ja kodudes viibimine - ning arvamusuuringus väitis 95% majandusteadlastest ja elamuekspertidest, et nad ei usu, et kodu jagamisel on üüridele oluline mõju, "Airbnb avalike suhete esindaja Molly Weedn ütles Hunkeri avalduses.
Mõni jurisdiktsioon võtab Airbnbi kasutamise piiramiseks juriidilisi samme. Airbnb väidab, et see halvendab eluaseme taskukohasust või avaldab sellel vähe mõju. Nagu Weedn osutab kiiresti, leidsid Zillow hiljutised uuringud, et vaid umbes 5% elamuekspertidest usub, et lühiajaline täismaja üürimine mõjutab pikemaajaliste üüride pakkumist ja taskukohasust.
Sellegipoolest võttis Los Angeles hiljuti vastu seadused, mis näevad ette, et Airbnbi host peab kuus aastat aastas elama üürielamus. Linn kehtestas ka 120-päevase piirmäära ööde arvu kohta, mida host võib selle välja üürida, ja neil peab olema maaomaniku nõusolek. Pariis, London ja muud suuremad linnad on kehtestanud sarnase seaduse, mis on suunatud peamiselt kinnisvarainvestoritele ja üürileandjatele, kes on kodud ja ehitised muutnud ebaseaduslikuks hotelliks. Peame ootama ja vaatama, milliseid muudatusi see võib tegelikult viia.
