Hea kodukontroll võib teha vahet kindla kodu ostmisel (tavaliste remondi- ja asendamiskuludega) ja täiesti rahakaevu ostmisel. Seetõttu on enne maja ostmist hädavajalik, et maja oleks ametialaselt üle vaadatud. Ja olenemata sellest, kas olete koduostja või müüja, võib see aidata teil tutvuda peamiste kontrollnimekirja üksustega, mida inspektsioon hõlmab.
Katus ja vihmaveetorud
Inspektorid uurivad katusekatte vanust ja üldist seisukorda, et teha kindlaks, kui palju elu see võib olla jäänud. Samuti otsitakse lekke vältimiseks mõnda peamist elementi; nimelt vilgub kõikidel üleminekutel. Puuduvad vilkuvad ja ebaõnnestunud hermeetikud on kõik punased lipud, mis hoiatavad inspektorit, et allpool võib olla lekkeid.
- Vilgub: kas vilkuvad kõik vuugid, kus katus kohtub seinte, katusekorruste ja katuseakendega?
- Korsten: kas korstnad on korralikult puhutud ja suletud? Kas korsten on heas korras?
- Läbiviigud: kas torude, õhuavade ja muude sissetungide peal on kummikud või mõni muu vilkuv ning kas need on heas korras?
- Vöötohatis: kas mõni vöötohatis on kahjustatud või puudub? Kas seal on paljastatud või hüppatud küüned?
Välisviimistlus
Maja välisilme kontrollkaartide hulgas on vooder, liistulauad, akna- ja uksepiire ning muud viimistluselemendid, kuid põhimõtteliselt kontrollivad inspektorid mädanemisjälgi, putukakahjustusi ja piirkondi, kus vesi võib sattuda seinakonstruktsiooni.
- Puitmaterjalid: kas need puudutavad maad või on kuni 6 tolli maapinnast?
- Värv: kas värv või muu kaitsev viimistlus on heas korras?
- Kärp: kas trimmiplaadid on hästi kinnitatud, ilma oluliste tühimiketa, mis võivad niiskust ja kahjureid sisse lasta?
- Uksed ja aknad: kas neil on ülaosas vilkuv või tilga serv, et vett ei pääseks? Kas need piirkonnad on hästi tihendatud või muul viisil suletud?
- Siding: Kas see on heas seisukorras (isegi kui see võiks kasutada värvimistööd)? Kui välisvooder on krohv või müüritis, kas on avatud pragusid; kas telliskividest välisvooderdusest puudub mört?
Veerennid ja kanalisatsioon
Inspektorid soovivad näha, et vihmaveerennid on heas korras ja korralikult kaldus ning et vihmaveerennid juhivad vett maja vundamendist eemale. Samadel joontel peaks maapind majast allapoole kalduma, et soodustada looduslikku äravoolu. Siit tulenevad probleemid suurendavad vee tõenäosust keldris või roomamisruumis.
- Vihmaveetorud: Kas horisontaalsed vihmaveerennid jooksevad kaldpöörete suunas? Kas vihmaveerennid on sirged ja korralikult kinnitatud?
- Downspouts: kas vihmaveerennide pikkuse jaoks on piisavalt downspouts?
- Väljavoolu väljalaskeavad: kas väljavooluavad juhivad vett majast kaldu maapinnale? Kas vajaduse korral kasutatakse allavoolu pikendusi ja / või drenaažiblokke?
Sihtasutus ja kodu ülesehitus
Peamisteks konstruktsioonielementideks on kodu vundament ja sisemine raam. Enamasti on need nähtavad eeskätt keldris või roomimisruumis, kus inspektorid saavad vaadata vundamendi seinu (ja seina all olevaid betoonjälgi) ning ülejäänud maja toetavat põrandaraami.
- Vundamendi seinad: kas need on tihedad (täiesti vertikaalsed), sirged ja ilma oluliste pragudeta?
- Jalamid: Kas need taluvad tugevat pinnast või kivimit ja neil pole olulist pragunemist?
- Peamised tugitalad: kas need on piisava suuruse ja toega? Kas tugisambad on betoonalustel või -alustel?
- Põrandatalad: kas need on sirgete, tervete ja mõõtudega (pikkuse järgi) sobivad?
- Maja välisseinad: kas need on sirged ja jämedad (mitte kummardunud)?
- Aknad ja uksed: kas avad näevad välja ruudukujulised (kõva ja tasane), mitte viltu?
- Katus: kas katuseharja on sirge, sadulata? Kas katuse tasapinnad on tasased, mitte kasta või punnis?
Pööning
Inspektorid otsivad pööningul palju võimalikke probleeme, sealhulgas nende konstruktsiooni, isolatsiooni ja ventilatsioonisüsteemi kontrolle. Samuti hoolitsevad nad selle eest, et koduomanikud poleks tegelikult lollid olnud ja õhutasid pööningule oma pesukuivatid või vannist või köögist ventilaatorid.
- Sarikad või sõrestikud: kas nende katuseulatus on õigesti mõõdetud? Kas need on heas korras?
- Põrandatalad: kui pööninguruumi kasutatakse ladustamiseks või muuks otstarbeks, kas talad on piisavalt suured, et lisakoormus hakkama saada?
- Katusekorrus (vineer või lauad vöötohatise all): kas on lekkeid, hallituse, mädaniku või putukate kahjustusi?
- Ventilatsioon: kas see on pööninguruumi ja kodu jaoks piisav? Kas soffit ja / või katuseavad on blokeeritud, mis piiravad õhuvoolu?
- Isolatsioon: kas isolatsioonitasemed vastavad kohalikule kliimale ja kas isolatsioon on korralikult paigaldatud? Kas isolatsioonil on märke hallitusest või veest?
Elektriline
Elektrisüsteemi kontrollimine algab hoolduspaneelilt või kaitselülituskarbist (või kaitsmekarbist). Punased lipud ja ebaprofessionaalne töötlus paneeli ääres hoiatavad inspektorit kontrollima, kas mujal on paigaldatud puudusi. Keldrid ja roomikruumid pakuvad ka lihtsat juurdepääsu juhtmestikule ja muudele elektriseadmetele. Inspektorid ei näe majas juhtmeid, kuid saavad kontrollida lülitite, sisseseade ja seadmete nõuetekohast paigaldamist ja kasutamist.
- Hoolduspaneel: kas teenindusmaht vastab tänapäevasele standardile 150 või 200 amprit? Kas paneelimudel on meelde tuletatud? Kas kaitselülitid ja juhtmed on korralikult ja korralikult paigaldatud?
- Katmata juhtmestik: mis on juhtmestiku tüüp ja kuidas see paigaldatakse? Mida süsteem kasutab maandamiseks? Kas juhtmekaablid on korralikult toetatud ja kinnitatud?
- Harukarbid: kas kõigil harukarpidel (mis ümbritsevad traadi splaise) on sissetulevate kaablite kaabliklambrid? Kas kastid on juurdepääsetavates kohtades ja kas neil on kaaned?
- Lülitid ja inventar: kas lülitid, valgustid, laeventilaatorid ja õhutusventilaatorid töötavad korralikult?
- Väljalaskeavad (mahutid): kas mitu mahutit läbivad katse, kas juhtmed on korralikult ühendatud ja maandatud? Kas GFCI mahuteid on kõigis nõutavates kohtades (köögid, vannitoad, pesuruumid, garaažid, õues jne)?
Sanitaartehnilised tööd
Sanitaartehniliste tööde kontrollimisel otsitakse lekkeid, korrodeerunud materjale ja torude ebaõiget konfiguratsiooni. Veesurve ja äravoolu jõudlus võivad samuti näidata võimalikke probleeme.
- Veesurve: kas mitmete kinnitusdetailide rõhk on madal / nõrk?
- Veetorud: millest need on valmistatud? Kas galvaniseeritud terastorud on ühendatud madala veesurvega (see näitab torude sisemist olulist korrosiooni)?
- Äravoolutorud: kas on lekete märke? Kas võtmekanalites on kanalisatsiooni puhastamiseks vajalik puhastus? Millest torud on valmistatud ja kas vanad metalltorud on korrodeerunud? Kas äravoolutorud on korralikult kaldus?
- Kanalisatsioon: kas tualetid, valamud ja vann / dušš kanaliseeruvad hästi?
- Septilised süsteemid: kas septikut on hiljuti puhastatud või hooldatud? Milline on leostumisvälja (drenaaživälja) seisund?
- Kanalisatsioonisüsteem: kas on tõendeid peamaja kanalisatsiooni või kanalisatsioonitoru hiljutise varukoopia kohta? Kas kanalisatsiooni äravool on kaetud kaameraga (valikuline teenus osutab torumees või kanalisatsiooniettevõtja, mitte majainspektor)?
Veesoojendi ja HVAC
Kui tüüpilises kodukontrollis võetakse arvesse enamiku peamiste seadmete vanust ja üldist seisukorda, keskendutakse kõige enam veesoojendile ning kütte-, ventilatsiooni- ja kliimaseadmetele.
- Veesoojendi: kas paagi suurus / kerise maht sobib majapidamises? Kas kõik nõutavad turvaelemendid on puutumata? Kas kütteseade on korralikult õhutatud? Kui vana on veesoojendi (eriti oluline paagipõhiste kütteseadmete puhul)?
- Küttesüsteem: kas iga tuba on piisavalt teenindatud? Kas süsteem töötab korralikult? ruume soojendama ja / või jahutama?
- Sundõhu kanalid: kas kanalid on õigesti mõõdetud? Kas vuugid on hästi tihendatud? Kas toitetorud on isoleeritud?
- Ahi: Milline on üldine vanus ja seisund? Kas filter on puhas?
- Õhutamine: Kas ahi või katel on korralikult õhutatud? Kas on märke korrosioonist või liigsest niiskusest?
- Konditsioneer: kas välisseade on õigesti paigaldatud, koos tugipadja ja sobiva asukohaga? Kas seadmel on korrosiooni? Kas seade on maja jaoks sobivas suuruses? Milline on üksuse vanus?
- Katel (hüdrooniline küte): milline on katla vanus ja seisund? Kas see on korralikult õhutatud? Kas süsteem on sobivalt tsoneeritud?
Radoon
Enamik kodukontrolle sisaldab valikulise lisana radoonitesti. Testi tehakse 48 tunni jooksul, kui keegi pole kodus. Test on väga soovitatav ja seda pole vaja karta. Suur radoonitase võib põhjustada vähki ja radooni leevendamine ei ole suur asi, kui maja katse ebaõnnestub. Professionaalil kulub leevendussüsteemi installimiseks vaid paar tundi ja see maksab keskmiselt 1200 dollarit.
