Uue kodu ostmine on põnev ja võib-olla üle jõu käia, eriti kui olete esmakordne ostja. Kui olete ületanud võimaliku kodu läve, võib olla keeruline vaadata kaugemale täiuslikust lavastusest ja keskenduda maja põhielementidele. Pidage oma eesmärki meeles. Etenduse lõpus otsustate maja kas oma nimekirjast maha jätta või hoida seda kinnisvarana, mida kaalute osta.
Asukoht, asukoht, asukoht
Kõige olulisem otsus, mille teete, on kus elama. Kinnisvaramaaklerid rõhutavad oma klientidele asukoha olulisust, kuna see mõjutab suuresti kodu praegust väärtust ja edasist edasimüügi väärtust. Kahte täpset maja saab müüa väga erineva hinnaga ainult asukoha järgi. Peate arvestama järgmiste teguritega.
- Ohutus: Otsige märke, et naabrid usaldavad üksteist ja tunnevad end oma ruumis mugavalt.
- Kooli piirkond: Isegi kui teil pole lapsi, on oluline olla teadlik pakutava hariduse kvaliteedist, kui see on edasimüügi jaoks kasulik.
- Mugavus: Pikk sõit tööl, poodlemine, meelelahutus või ühiskondlikud üritused sööb aega, mille võiks kulutada muude asjade tegemisele.
- Juurdepääs: Ühistransport või kiire juurdepääs suurematele liiklusarteritele on oluline suuremates linnades elavatele inimestele.
- Vaade: Soovitav on veekogu või panoraamvaatega kodu.
Näpunäited
Enne koju sisenemist istuge autosse aknad maas ja veetage mitu minutit kuulamine, haistmine, ja jälgides. Saage teadlikuks maja väliskeskkonnast. Kas autodest, lennukitest, rongidest, koolidest, haiglatest, ettevõtetest või tuletõrjejaamadest kostub valju müra? Hingake sügavalt sisse. Kauge tehas või farm võib olla meeldivate lõhnade või ebameeldivate lõhnade allikas. Vaata ringi. Milline on ümbruskonna üldilme? Kas kodud ja hoovid on hästi hooldatud? Kui ostate selle kodu, kas saate välja astuda ja nautida oma vaadet naabrusele?
Maastik ja raskemaastik
Pärast autost väljumist võtke mõni minut maastiku märkimiseks - nii elav "softscape" kui ka maja ümbritsev hargmaastik. Suured varju puud lisavad väärtust; surnud puude eemaldamine võib siiski olla kallis. Kas õue klass kaldub vundamendist eemale, nii et vihma ja sula lund voolab majast eemale? Kui maja asub veekogu lähedal, kas on olemas üleujutuse oht? Kas põõsaid, taimi ja muru on hooldatud?
Pange tähele sõidutee, kõnnitee, astmete ja siseõue seisukorda. Kas need on veatud või vajavad parandamist või väljavahetamist? Kaaluge kasutatud materjalide vastupidavust: betoon, asfalt või mõni muu materjal, näiteks kivi või tellis. Kas sõidutee pakub piisavalt ruumi sõiduki parkimiseks ja manööverdamiseks? Kui keeruline on sõiduteelt ja kõnniteedelt lund puhastada?
Kas on tara? Pange tähele materjale, seisukorda ja seda, kui hästi see sobib teiste naabrite omadustega. Kas see on dekoratiivne või hoiab see lemmikloomi ja lapsi turvaliselt?
Välisuks: katus ja väliskülg
Katus on üks maja põhielemente, kuna see on esimene kaitseliin kodus tekkivate veekahjustuste vastu. See on ka üks kallimaid elemente, mida parandada või asendada. Vöötohatis peaks olema tasane ja ühtlase värvusega, ilma sambla ja hallituseta. Pange tähele puuduvaid vöötohatisi, plaastreid ja pragusid. Mädanenud lauad või longus kohad on kindel märk, et katus vajab parandamist või asendamist. Väljastpoolt tulnud tähelepanelikud vaatlused valmistavad teid üles otsima maja seest veekahjustuste märke.
Näpunäited
Kontrollige, kas vihmaveerennid ja langused ei juhiks vett vundamendist eemale. Kui näete mõõna lõpus granuleeritud sademeid, võivad katusesindlid olla kulunud.
Järgmisena kontrollige, kas välisvoodri- ja aknakatetel on hooldusprobleeme, mis ületavad värske värvikihi. Otsige üles pragusid, lünki ja auke, mis võivad koju viia niiskust, putukaid ja loomi. Hallituse, termiitide või puuseppade sipelgad võivad põhjustada ulatuslikku kahju. Kui vooder on hakanud mädanema või murenema, tuleb see välja vahetada. Tõmbunud vooder näitab tõenäoliselt veekahjustusi. Jällegi märkige murekohad ja kontrollige vastavaid kohti maja sisemuses.
Sihtasutus
Kõik majad settivad aja jooksul maasse, nii et vundamendi väikesed praod on tavalised. Olge otsimas suuri pragusid või lünki, mis viitavad olulisemale probleemile. Kui olete maja sees, kontrollige, kas uksed või aknad ei avane vabalt ja ebaühtlased põrandad. Need näitavad, et sihtasutuse asustamine on toimunud.
Astuge sisse ja kasutage oma meeli
Kui kodu on värskelt värvitud ja selle eeliste esiletõstmiseks lavastatud, nautige hetkeks stseeni. Seejärel vaadake pinnast mööda ja keskenduge põhielementidele, mille muutmine, parandamine või asendamine võib olla kallis.
Kas seal on mõni lõhnad või lõhna maskeerimiseks kasutatavad ülivõimsad lõhnad? Lemmikloomade, sigarettide, hiirte ja muude kahjurite lõhnad võivad jääda ükskõik, mida majaomanik allika kõrvaldamiseks teeb. Hallituse, hallituse või torustiku põhjustatud lõhnad ja septilised probleemid võivad nende leevendamiseks kuluda.
Kuidas sa tunnetama? Kütte- ja jahutussüsteem peaks tõhusalt töötama, et õhk püsiks mugaval temperatuuril ja niiskuse tasemel. Pange tähele mustandeid, mis vihjavad halvale isolatsioonile või madala kvaliteediga akendele. Sellised puudused suurendavad märkimisväärselt igakuiseid energiaarveid.
Vaata kapis ja puitmööbel sobivad ja viimistlevad. Kvaliteetne töötlus näitab, millal trimmimine, vormimine ja põrandalauad tihedalt kokku sobivad. Kui teile puidu viimistlus ei meeldi, kujutage ette, kuidas need värviga näeksid. Plaat köögis ja vannitubades tuleks paigaldada ühtlaselt. Ebasümmeetrilised plaatide paigutused võivad näidata DIY-tööd, mis võib olla hea, kui see on hästi tehtud, kuid võib põhjustada probleeme, kui majaomanik pole oskuslik.
Otsige üldist puhtust suurematel pindadel, nagu seinad, põrandakatted, tööpinnad, plaadid, seadmed ja vannitoa pinnad. Kas värv on pleekinud? Kas põrandad on kulunud? Kas kahjustuste varjamiseks pandi vaip lehtpõrandale vaip? Kas on põlenud elektripirne? Otsige märke, mis näitavad kas hooldatud kodu või hooletusse jäetud kodu.
Põrandaplaan ja liikluse voog
Mõelge oma eluviisile ja võimalikele erilistele salvestusvajadustele. Kas on kapid, sisseehitatud kapid või piisavalt seina- ja põrandapinda vabalt asetsevatele hoiuseadmetele oma asjade hoidmiseks?
Näpunäited
Olemasolev kodu on optimeeritud praeguse omaniku tavade ja valduste jaoks, mis võivad teie omast väga erineda. Isegi uus kodu on mõeldud konkreetsele sihtturule, mis võib teie elueast ja elustiilist erineda. Seetõttu saate parema ülevaate sellest, kas kodu sobib teie vajadustega, kui võtate aega oma igapäevastest rutiinidest läbi kõndida, nagu elaksite majas.
Esitage endale järgmised küsimused.
- On vannituba mis asuvad sobivas kohas ja kus on teie kõigi hooldustoodete jaoks piisavalt ruumi? Kas eelistate eraldi seisvat vanni või dušši? Kas vannitube on piisavalt või liiga palju? (Kuigi lisavannituba on üldiselt pluss, tuleb need kõik puhastada.)
- Tehke seda magamistoad Kas teil on piisavalt kapi ruumi? Kas teie voodid, kummutid ja öökapid sobivad igas magamistoas?
- Kas köök vastavad teie ladustamise ja paigutuse nõuded? Mõelge oma pottide, pannide, serveerimisnõude, igapäevaste roogade ja toidu hoiustamisele. Kas eelistate hoida hästi varustatud sahverit? Kas peate majutama mitu kokka? Kas eelistate söögikööki?
- Kuhu sisenete ja väljute majja iga päev? on seal stardiplatvorm võtmete, mantlite, saapade, kingade, seljakoti, kohvri ja / või rahakoti jaoks? Kas autost toidukaupa kandes on palju samme, mida tuleks kaaluda?
- On pesu tuba on kõigile pereliikmetele hõlpsasti juurdepääsetav, eriti kui riideid täis riideid kantakse? Kas pesuruumi on?
- Kas vajate kodukontor?
- Millised on teie vajadused lõõgastumiseks? Kas teie olemasolev mööbel ja meelelahutussüsteem sobivad mugavalt ruumi või on see tunne kramplik?
- Kas teil on lapsed või soovite neid planeerida? Kas soovite majutada külalised? Milline on nende ruumide vajadus ja kuidas see võib muuta maja kaudu toimuvat liiklusvoogu?
- Kas teil on hobi selleks on vaja omaette tuba või ruumi garaažis?
- Kas teil on a lemmikloom? Kui palju ruumi on vaja toidu ja varustuse hoidmiseks? Kas majast läbi jooksev suur koer paneb saalid kitsaks minema?
- Kas aknad pakuvad piisavalt loomulik valgus ja ventilatsioon? Mõelge maja orientatsioonile kinnistul. Külma kliimaga maja tunneb lõuna poole orienteerudes soojemat ja sooja kliimaga maja põhjaküljele orienteerituna.
- On seal ladustamine oma spordivahendite, välimööbli ja muruvarustuse jaoks?
- On garaaž piisavalt suur teie sõiduki (te) ja muude ladustamisvajaduste jaoks?
Mehaanika: küte, jahutus, torustik, elektrilised
On aeg kasutada praktilist lähenemist. Kui vaatate vanemat olemasolevat kodu, lülitage kõik sisse ja välja. Kontrollige, kas kraanidel pole väikesi lekkeid; vaadake valamu all ja kapid sees. Veenduge, et kõik tule lülitid töötaksid. Loputage tualette. Lülitage ventilaatorid välja ja sisse. Avage uksed ja aknad, sealhulgas garaažiuks, ja veenduge, et need töötaksid tõrgeteta. Isegi kiire kontroll võib paljastada potentsiaalselt kulukaid probleeme.
Jätkake veesoojendi ja salvipumba korvi läheduses veekahjustuste tunnuste otsimist. Kontrollige lagi, seinu ja põrandat värvuse ja hallituse osas. Kapid võivad olla parim koht selle märkamiseks, kuna neid ruume jäetakse sageli tähelepanuta, kuna majaomanik valmistab kodu ette näitamiseks. Samuti kontrollige aknaid väliste allikate või kõrge õhuniiskuse põhjustatud veekahjustuste tunnuste osas. Vaadake ahju ja kliimaseadmeid. Mõnikord jätavad hooldustehnikud korrapärase hoolduse kohta kleebise. Võite ka ahjufiltri välja libistada, et näha, kas see on puhas - väga määrdunud filter võib vihjata majaomanikule, kes jätab tavapärased hooldused tähelepanuta.
Maksud ja lõivud
Pidage meeles, et maja võib olla teie hinnaklassis; ometi võivad kinnisvaramaksud või majaomanike ühingute tasud olla suuremad, kui iga kuu maksta saate. Kui on mõni ühing, küsige, millised teenused ja mugavused sinna kuuluvad ja kas ühingut juhitakse professionaalselt.
Kui olete endiselt maja vastu huvitatud ja soovite kinnisvaramaakleriga järgmisi samme astuda, soovite, et professionaal korraldaks teie investeeringu kaitsmiseks kodukontrolli.
